Obelijos dvaro sodyba („Rožių dvaras“): 19.2 ha istorinė erdvė su 1861 m. autentišku mūru ir pilna infrastruktūra

Sklypo plotas
19,2 ha

Vandens plotas
0,85 ha

Kaina
260.000 €

Elektros įvadas
25 kW

Miško plotas
0,4 ha

Sklypų pardavimo tvarka

1. Pagrindinis paketas: Pardavimo prioritetas teikiamas 19.20 ha vientisam sklypui su dvaro sodybos pastatais.

2. Išplėtimo galimybė: Pirkėjas, įsigyjantis dvaro sodybą, turi pirmumo teisę kartu nusipirkti du papildomus žemės sklypus: 3.96 ha ir ~4.5 ha.

3. Atskiras pardavimas: Jei dvaro pirkėjas papildomų sklypų atsisako, jie bus parduodami atskirai tik po pagrindinio dvaro sandorio pabaigos.

Aplinkos garantija ir teises saugantis statusas

Nepaliestas kraštovaizdis ir apsauga: Sklypas patenka į saugomą teritoriją, kas pirkėjui garantuoja nepaliestą kraštovaizdį ir apsaugą nuo nepageidaujamos pramoninės kaimynystės, saulės jėgainių parkų ar kitų trikdančių statinių.

Architektūrinė vertė ir rekonstrukcija: Sodybvietėje esantys 1861 m. akmens mūro statiniai ir 183.22 kv. m gyvenamasis pastatas turi aiškiai apibrėžtas ribas, todėl jų atstatymas, rekonstrukcija bei pritaikymas moderniems poreikiams ar komercinei veiklai yra numatytas ir galimas, išlaikant istorinį estetinį pobūdį.

Teisinis skaidrumas: Sodyba įtraukta į Kultūros vertybių registrą, pardavimo sandoris vykdomas bendradarbiaujant su Kultūros paveldo departamentu (KPD), užtikrinant visišką teisinį skaidrumą naujajam savininkui.

Pagrindiniai duomenys ir rodikliai

Adresas: Alytaus r. sav., Miroslavo sen., Obelijos k., Sodo g. 15
Pagrindinis sklypas: 19.1986 ha (vientisas masyvas, iš jų 14.5 ha ganyklų/pievų)
Papildomi sklypai: 3.96 ha ir ~4.5 ha (parduodami kartu arba atskirai po dvaro sandorio)
Bendras galimas plotas: ~27.66 ha
Gyvenamasis pastatas: 183.22 kv. m (5 kambariai, rekonstruotas 1991 m., nusidėvėjimas 24%)
Ūkiniai pastatai: 1861 m. Autentiški akmens mūro statiniai (užstatyti plotai 923 kv. m ir 603 kv. m)
Kiti statiniai: Mūrinis sandėlis (319 kv. m) bei karkasinis malūno pastatas (27.8 kv. m)
Inžineriniai tinklai: Elektra 25 kW, artezinis gręžinys + šulinys su siurbliu, vietiniai valymo įrenginiai,
Internetas: TEO (Telia)
Šildymas ir įranga: Kietojo kuro sistema, 2 židiniai, virimo krosnis
Saugumas / Tvoros: Visa 19.2 ha teritorija apjuosta tvora ir elektriniu piemeniu
Vandens telkinys: ~0.85 ha vidinis istorinis tvenkinys (Obelijos ežeras – už 1 km)
Teisinis statusas: Įtrauktas į Kultūros vertybių registrą (u. k. 113)

Istorinė aura ir gamtinis karkasas

Vietinių gyventojų atmintyje ir istoriniuose šaltiniuose ši sodyba iki šiol žinoma ilgesingu „Rožių dvaro“ pavadinimu. XIX a. pabaigoje ir XX a. pradžioje dvarą valdę vokiečių kilmės aristokratai Stebutai čia buvo įkūrę pavyzdinį sodininkystės ūkį ir išskirtinę rožių kolekciją.

Dvaro sodybvietę supa brandus parkas su šimtametėmis liepomis, kaštonais ir senojo obelų sodo fragmentais (1.05 ha). 19.2 ha teritorijoje išlikęs baudžiavos laikų 0.85 ha tvenkinys, suteikiantis sklypui išskirtinio jaukumo. Visa teritorija yra visiškai aptverta, užtikrinant visišką privatumą ir saugumą.

Potencialas ir pritaikymo galimybės

Objekto būklė atveria plačias konversijos ir investicijų galimybes:

Menas ir kūryba: Didelės erdvės, aukštos lubos (ūkiniuose pastatuose) ir izoliuota aplinka idealiai tinka menininkų rezidencijoms, loftų tipo studijoms, galerijoms, kūrybinėms dirbtuvėms ar alternatyvių renginių erdvėms vystyti. Autentiškas 1861 m. akmens mūras suteikia unikalios estetikos.

Žirgynas ir ekologinis ūkis: 19.2 ha aptvertas plotas, buvęs elektrinis piemuo (anksčiau laikyti galvijai) ir didžiulis klojimas yra paruošta infrastruktūra žirgyno veiklai ar tvariam ūkininkavimui.

Kaimo turizmas ir rekreacija: Masyvūs akmens mūro ūkiniai pastatai gali būti rekonstruoti į svečių namus, pokylių sales ar sveikatingumo centrą, išnaudojant parko ir tvenkinio ramybę.

Privati dvaro rezidencija: Ieškantiems visiškai privataus, Didelio sklypo su istorine praeitimi asmeninei sodybai.

Pastatų būklė ir inžinerija

Gyvenamasis pastatas (183.22 kv. m):

Konstrukcijos: Vieno aukšto, 5 kambarių pastatas, fiziškai tvarkingas ir sandarus.

Atnaujinimai (2014 m.): Pakeistos medinės grindys, sumontuoti nauji mediniai langai bei durys. Paruoštos montavimui autentiškos medinės palangės.

Šildymas: Įrengta vietinio centrinio šildymo sistema (kietuoju kuru), du židiniai ir veikianti tradicinė krosnis su žiedais.

Infrastruktūra:

Objekte yra 25 kW elektros įvadas, artezinis gręžinys ir šulinys su siurbliu, vietiniai nuotekų valymo įrenginiai bei atvestas TEO (Telia) internetas, kas užtikrina patogų darbą ir gyvenimą net remonto ar statybų laikotarpiu. Sodyboje veikia spartusis mobilusis 5G ryšys, garantuojantis sklandų nuotolinį darbą, vaizdo transliacijas, išmaniųjų sistemų valdymą ar verslo procesų vykdymą tiesiogiai iš dvaro sodybos.

Parduodami objektai

Sėkmės istorijos

Atsiliepimai

Tinklaraštis

Paslaugos

Apie mane

Vaizdai

DUK

Kontaktai

Planuojate pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą? Užpildykite trumpą užklausos formą ir aš su Jumis susisieksiu per 24 valandas (dažniausiai – kur kas greičiau)