1. Euribor stabilizavimasis ir pirkėjų psichologija
Po kelerių metų neapibrėžtumo, 2026-ieji į rinką grąžino daugiau užtikrintumo. Nors palūkanų normos nebėra „nulinės“, jos tapo prognozuojamos. Tai reiškia, kad pirkėjai nustojo laukti stebuklingo kainų kritimo ir pradėjo vertinti turto likvidumą. Kaune kokybiškas, energiškai efektyvus būstas išlaiko savo vertę net ir lėtesnio augimo laikotarpiu.
2. Nauja statyba vs. Antrinė rinka
Pastebiu, kad pirkėjų reikalavimai 2026 m. yra aukštesni nei bet kada anksčiau. Jei parduodate turtą senesnės statybos name, kritiškai svarbu jį tinkamai paruošti – čia „Home staging“ ir profesionali vizualinė prezentacija (nuo drono nuotraukų iki kokybiškų planų) tampa lemiamu veiksniu, norint parduoti brangiau už kaimyną.
3. Kodėl laukimas gali kainuoti brangiau?
Laukti „tobulo“ momento yra rizikinga strategija. NT istorija rodo, kad geriausias laikas pirkti būstą sau yra tada, kai tam esate pasiruošę finansiškai. Tuo tarpu pardavėjams 2026 m. rinka diktuoja skaidrumo poreikį.
Būtent todėl savo darbe taikau aiškią 1,5 % komisinio mokesčio taisyklę. Kai rinkoje daugiau konkurencijos, skaidri kainodara padeda greičiau rasti pirkėją ir užbaigti sandorį be nereikalingų įtampų.
Išvada: Kauno rinka išlieka gyva, tačiau ji nebėra palanki „atsitiktiniams“ skelbimams. Laimi tie, kurie informaciją valdo čia ir dabar.
Andrius Velykis
Nekilnojamojo turto brokeris / NT OAZĖ
+370-644-81118
velykis@gmail.com